百盛东进崂山注资啤酒城改造

历经5年多时间，上实啤酒城改造项目迎来了新的合作伙伴。上实发展(600748,股吧)于12月20日晚间公告，公司控股子公司上实发展（青岛）投资开发有限公司于2012年12月20日与百盛商业集团有限公司旗下之全资子公司北京华德盛物业管理有限公司签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，引入北京华德盛为上实在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。对此，上实发展表示，此番合作将有效地优化青岛国际啤酒城项目在开发阶段的现金流；而百盛则希望通过收购，提高在青岛市场的份额。

百盛东进崂山注资啤酒城改造

百盛15.7亿元收购购物中心

12月20日晚间，上实发展发布公告称，其与百盛的合作项目为青岛国际啤酒城改造项目，购物中心项目沿海尔路南北向布置，项目用地面积45714平方米，地上规划建筑面积约9.6万平方米，地下约12万平方米。双方约定，在梅岭路以南、深圳路以西、海尔路以东、香港东路以北啤酒城项目用地范围内，由甲方为乙方定制购物中心项目。

在甲方就购物中心项目达到预售条件时，由甲乙双方另行签订预售合同，约定由甲方将购物中心项目预售给乙方，预售价格为15.7亿元；同时，当购物中心项目建设达到在建工程转让条件时，乙方有权选择通过在建工程转让的方式由甲方将购物中心项目作为在建工程整体转让给乙方。对此，上实发展表示，上述合作将有效地优化青岛国际啤酒城项目在开发阶段的现金流，提升公司品牌和啤酒城项目其他业态的销售及价值。

另据媒体报道，上实与百盛集团订立合作协议的主旨是，百盛以15.7亿元人民币收购了上实的青岛啤酒(600600,股吧)城购物中心项目。上实将按照百盛提供的建筑规格兴建青岛购物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛，百盛同意在青岛项目取得商品房预售证后，正式收购项目。若青岛项目建设达到开发投资额的25%以上，符合在建工程转让条件之后，百盛可选择在收到上实通知的20日内收购该项目。

改造项目分南北两区进行

一直以来，占地达35公顷的啤酒城，除每年8月啤酒节时间以外，其余时间一直闲置。因此，针对啤酒城进行改造的呼声不断。2006年底，青岛市通过公开挂牌出让，确定上实为啤酒城建设方，此后施工进展却始终处于搁置状态。终于在今年4月份，青岛市规划局发布的一则公告，又重新燃起了人们对啤酒城改造项目的期待。

根据规划显示，啤酒城改造项目整个用地分为南北两个区，靠近香港东路的部分为南区，靠近苗岭路的部分为北区。其中南区西侧为大型休闲购物中心，这正是此次上实以15.7亿元卖给百盛的部分。购物中心南部为娱乐广场，东侧为啤酒及历史广场。北区共设置了11栋高层塔楼，用于办公和商务酒店。

在今年规划方案发布两个月后，啤酒城改造项目终于低调开工，第22届青岛国际啤酒节也正式迁至崂山区世纪广场举办。

昨日，走访啤酒城改造项目看到，在深圳路沿线施工现场，有些许工人正在进行地上建筑的施工作业，根据施工的地理位置可以看出，这里应该是规划图的北区，将用于建设办公和商务酒店的高层塔楼。沿深圳路右拐进入香港东路，啤酒城大门上依然可见"青岛国际啤酒城"7个金色大字，但啤酒城内已被施工围挡围起来。记者从大门进入围挡内，只见城内已是一大片坑洼不平的地块，没有施工人员在场，寂静一片。根据规划，该地块为啤酒城改造项目的南片，也就是此番百盛收购的用于建设购物中心片区。

竣工后将成崂山商圈核心

虽然目前项目施工仅仅处于工程基础阶段，但通过该项目的规划定位以及啤酒城所处地理位置，足以预见啤酒城改造项目对整个崂山商圈的发展走向，起着举足轻重的作用。2010年12月18日，由上实发展投资设计的青岛国际啤酒城改造项目举行了正式奠基仪式，根据当时的媒体报道，该项目规划总建筑面积约100万平方米，其中节庆广场总面积12万平方米，地上建筑面积约48万平方米，包括15万平米购物中心、33万平米金融商务及5万平米星级酒店，停车位5000余个。据悉，新啤酒城项目中还初步规划了一栋300米高的超高层，有望成为岛城高楼，成为岛城一个地标性建筑。

据了解，此番改造定位是将啤酒城改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。整个项目的改造工程共分为3期，一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题，二期以金融商务为主，三期将开发一座地标式的超高层，建成后，这将成为崂山商圈的核心区域。

透过啤酒城香港东路大门围挡看到，项目南片现场坑洼不平，一片寂静。