法国酒庄收购恰是时候

　　对富人们来说，现在并不是个轻松的时期，因为新任法国在减少经济赤字方面将目光对准了他们。

　　在过去3年里，财经媒体已经报道了50个针对法国公司的新税收政策。自2012年5月弗朗索瓦·奥朗德执政后更是加紧了脚步。那么，税收方面的变化与近期不断增加的知名酒庄从法国人手中转入外国投资者、特别是中国投资者手中的现象到底有没有关系呢?

　　很长时间以来，法国的税收制度在很多方面对法国葡萄园来说都是个问题，特别是继承税更是如此。根据拿破仑法典的规定，酒庄产业必须传给所有后代，而不能像英国等国家一样只传给一个人。根据法国《回声报》近期的一项研究，法国的遗产继承人被征收的税额在全欧洲是最高的。他们需要缴纳45%的遗产税，起征点为10万欧元;而相比之下，英国的遗产税为40%，起征点为37.5万欧元。

　　不过，最近通过的三个专门法规使情况变得更加严峻。首先，原本在获得酒庄产业所有权15年后即可免于缴纳资本利得税，现在这个时间被延长到30年。与此同时，针对超过130万欧元的财产所征收的财产税有所提高;针对所有土地销售行为的财产转让税也由4.8%升高到5.09%。虽然在奥朗德上台前这个改变就已经发生了，但无论如何，对数百万欧元的酒庄交易来说，这都是个极大的增长。

　　真正的问题是，过去几年，高税收与土地价格升高越来越多地联系在一起。对酒庄庄主来说，酒庄所在土地的价格不断攀升似乎是好事，但是考虑到土地价格对继承税的影响及一个家族是否有能力把葡萄园传给下一代，整件事就变得异常敏感 。

　　"小块土地的交易是典型的本地投资者购买。这些投资者通常是法国人。" 巴黎的投资经济公司Wine Bankers 的Jean-Luc Coupet说，"但是对于那些知名的大酒庄，情况就完全相反了。随着酒庄规模和价格的增长，渐渐地只有大公司、海外机构和非常富有的个人才有实力购买这些酒庄。他们是可以负担得起不断增长的税收的人。"

　　最近这些年，Coupet为很多酒庄进行了买卖交易，他认为，"中国投资者开始把兴趣转向意大利葡萄园--巴罗洛、奇安蒂等产区，但法国还是最具有吸引力的。在今后数年间，投资葡萄园的趋势将会进一步发展。购买酒庄不再像过去那样是富人享的特权，而是大公司将资金智能多元化的一个途径。"

　　不过一场的风暴也正在酝酿。随着法国方面新税收法规压力增加，中国也宣布将会更好地控制流出的资本进入外国投资领域。这就可以解释为什么现在会有大量的资金流出，为赶在加强控制之前尽快完成投资。"目前，出售给中国的葡萄园价格大都在400万欧元左右，但是我认为下一年极有可能出现售价在5千万、1亿甚至2亿欧元的酒庄。"Coupet认为。

　　未来12个月内，法国家庭出售酒庄的需求可能会有些许停顿--获得产业所有权30年之后取得资本收益豁免的法规有望在2014年改为22年，虽然现在只是宣布了这个项目，还没有具体计划。

　　Coupet说，"随着土地价格的增长，小型的家族葡萄园的压力会随之增长。而那些希望得到部分法国遗产的海外买家已经作好抓住这个机会的准备了。"