珠江啤酒近7万平土地将由“工业”变为“商业”用地

　　8月21日，广州珠江啤酒股份有限公司（以下简称"珠江啤酒"）发布《关于总部自留土地补交土地出让金的公告》。该公告称，根据广东省、广州市产能转移和有关"退二进三"政策要求，广州珠江啤酒股份有限公司列入三旧改造企业，总部厂区原占地面积24.3万㎡，经市批准，保留北面沿江6.91万㎡由企业自主改造，其他约17.4万㎡交由有关部门收储。

　　简单来说，珠江啤酒现有的近7万平土地将由"工业"变为"商业"用地。

　　物超所值"工改商"只需补交出让金

　　据公告显示，根据国有土地相关政策规定，土地规划用途变更需办理国有土地出让合同变更手续。目前，广州市国土资源和规划会已受理了珠江啤酒关于办理土地出让合同变更的相关申请，确定公司总部自留土地需补交的土地出让金18.10亿元，建筑总面积≦212，385平方米，容积率不高于3.7。也就是说，珠江啤酒只需以约8522元/㎡的价格就可以将这么大一块黄金地皮"工改商"。

　　要知道，珠江啤酒总部厂区所在的琶醍位于珠江南岸沿江区，北面天河CBD，地处琶洲互联网集聚区，置身于广州塔和广州国际会展中心之间，地理位置可谓极为优越。相对于商业价值如此巨大的优质地块而言，出让金折算下来每平方米的价格还不足万元，这桩生意珠江啤酒可谓是赚大了！

　　高端餐饮？夜店酒吧？后续开发值得期待

　　珠江啤酒在公告中表示，公司已制定了该土地的开发方案，即"珠江-琶醍啤酒文化创意艺术园区改造升级项目"该土地开发是珠江啤酒啤酒文化产业的关键载体，项目建成后大部分为自用，小部分会对外出售，珠江啤酒将增加房地产开发经营业务，该业务将围绕啤酒酿造和啤酒文化产业展开，以辅助、促进主业发展为目的。

　　笔者经过实地考察发现，如今的琶醍已聚集了一批颇具现代格调的艺术平台和以酒吧为代表的高端餐饮休闲娱乐场所，俨然成为珠江南岸紧邻广州塔的一道别样风景线。珠江啤酒近年来持续对外招商，引进了德、法、意、韩、日、泰、墨西哥等国际美食主题餐馆，以及各类创意工作室、商业机构等，目前入驻商家已达数十家，并且连续多年举办各类大型啤酒文化节活动。据公开资料显示，琶醍啤酒文化创意艺术区仅2018年度就为珠江啤酒实现营业收入7433万元、利润总额达3305万元的傲人成绩。据悉"工改商"后，该区域未来还将扩大开发到目前规模的近20倍左右潜力巨大，对珠江啤酒推进文化创意与啤酒产业融合发展，输出啤酒文化以及自身品牌文化更是意义深远。

　　借力城市发展 土地价值提升空间巨大

　　据了解，也对琶醍未来的发展寄予厚望。在今年年初公布的《广州市海珠区全域旅游发展规划（2019-2020年）》中显示，海珠区将向旅游产品丰富化、公共服务体系完善化、旅游业与其他产业发展融合化、旅游产业链化方向发展，打造海珠旅游的品牌，成为广东省全域旅游示范区、国际旅游胜地。其中，2018年已纳入广州市47个美食集聚区之一，欲打造世界美食地标的珠江琶醍啤酒文化创意艺术区居在该规划重点项目之列。

　　伴随今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》等利好政策的相继出台，广州作为国家中心城市和省会城市，借助其深厚的历史文化底蕴，雄厚的综合经济实力，作为国际大都市建设不断提速所带来的积极效应，相信此次"工改商"对珠江啤酒而言，不仅仅是一个重大利好，更是形成了一股企业未来长期发展的重要推动力，其未来土地增值不可估量。